Зачем нужен риэлтор?

Поначалу кажется, что снять квартиру – не такая и сложная задача, с которой можно справиться и самому. На деле же, большинство квартиросъемщиков  после долгих и безуспешных поисков обращаются к профессионалам. Почему так происходит? Дело в том, что на рынке аренды очень мало жилья, свободного от агентов. Причина этому ясна – собственники ничего не теряют, возлагая поиск жильцов на плечи агента и, таким образом, освобождают себя от необходимости публиковать объявления и составлять договор.

Но если вы решили снять квартиру самостоятельно, запаситесь терпением. Самый простой для вас вариант - найти подходящее жилье у друзей или знакомых. Составить договор найма жилого помещения несложно - достаточно найти шаблон договора и внести необходимые корректировки. Главное - проверить наличие всех необходимых документов у хозяина квартиры. Часто квартиросъемщик устает от трудоемких поисков жилья без агентов и, в конце концов, платит комиссию агенту, хотя тот никак не помог ему в поиске жилья.

Что делает риэлтор?

Если же вы решили не тратить время на поиск подходящего жилья без посредников, смело обращайтесь в агентство. В этом случае комиссия агента будет оправдана: риэлтор сам займется поиском квартиры и оформлением договора.

В обязанности риэлтора входит:

• предоставление информации о ценах на аренду жилья;
• поиск квартир, согласно вашим потребностям;
• сопровождение на просмотры квартир и ведение переговоров;
• помощь в составлении договора и проверка документов наймодателя на квартиру.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Агенты берут в качестве оплаты за свои услуги комиссию – процент от арендной платы за месяц. В зависимости от региона и условий рынка, эта комиссия может меняться. К примеру, за услуги по аренде квартиры в Новосибирске вы заплатите агенту за его услуги 50% от суммы аренды, в то же время в Москве почти все риэлторы работают за 100% комиссию. Если сделка состоялась с участием двух посредников, комиссию они делят между собой. А если риэлтор работает на агентство недвижимости, половину своей доли со сделки он отдает агентству.

В редких случаях агенты просят оплатить их услуги еще до совершения сделки по найму жилья или просят оплачивать каждый просмотр. Таким риэлторам нельзя доверять.  Запомните, посредник получает комиссию только после совершения сделки! А если риэлтор просит задаток за квартиру, отдавайте его лично хозяину и не забудьте получить расписку.

Плюсы работы с риэлтором

• Экономия времени. Поиск квартир – это работа агента, поэтому с этим делом он, скорее всего, справится быстрее и лучше вас.
• Относительная безопасность. Определить мошенника бывает очень сложно, но специалист по аренде с большей долей вероятности почует обман. К тому же, риэлторы хорошо знают стандартные схемы афер и имеют представление, как определить подлинность документов.
• Гарантии. Некоторые агентства гарантируют безопасность сделки по аренде жилья. В случае, если в течение определенного срока арендодатель выгоняет квартиросъемщика без адекватной причины, агентство обязуется бесплатно найти новое жилье. К сожалению, агентств, дающих такие гарантии, очень мало.

Минусы работы с риэлтором

• Стоимость. Переезд - это всегда затратно. Помимо оплаты за проживание, часто приходится вносить страховой депозит. Вместе с комиссией, которую вы должны заплатить агенту, конечная сумма сделки может оказаться значительной.
• Психологическое давление. Квартиросъемщики иногда думают, что цель агента - сдать жилье подороже, так как от этого зависит размер комиссии. На самом деле цель агента – сдать жилье побыстрее. В худшем случае риэлтор покажет вам один вариант (далеко не всегда соответствующий вашим требованиям) и будет уговаривать вас подписать договор прямо сейчас. Такие агенты прибегают к психологическому давлению и намеренно торопят квартиросъемщика, чтобы тот не успел взвесить все «за» и «против». Однако в последние годы предложение и спрос на рынке аренды практически сравнялись, так что не стоит поддаваться на уговоры.

Конечно, аренда через агентство недвижимости может сильно упростить поиск квартиры, но не стоит забывать, что для риэлтора это просто очередная сделка. Поэтому, не поддавайтесь на уговоры и провокации посредников и тщательно взвешивайте каждое предложение.

Войдите:

• Отправить